Kupiti nekretninu sada ili pričekati mogući pad cijena?

Kupnja nekretnine jedna je od najvećih financijskih odluka u životu većine ljudi. U trenutnim ekonomskim uvjetima, mnogi se pitaju isplati li se sada uložiti u nekretninu ili je bolje pričekati mogući pad cijena. Ova odluka zahtijeva pažljivo razmatranje više faktora, od stanja tržišta nekretnina do vlastitih financijskih mogućnosti i dugoročnih ciljeva.

Trenutno stanje tržišta nekretnina

U posljednjih nekoliko godina, cijene nekretnina u Hrvatskoj, ali i globalno, značajno su porasle. Taj rast potaknut je nizom faktora, uključujući visoku potražnju, niske kamatne stope te ograničenu ponudu. U nekim urbanim sredinama, cijene su dosegle povijesne vrhunce, što je mnoge kupce dovelo u dilemu – kupiti sada ili čekati bolji trenutak?

Kretanje cijena nekretnina u Hrvatskoj u posljednjih 10 godina

U posljednjem desetljeću, cijene nekretnina u Hrvatskoj doživjele su značajne promjene. Nakon globalne financijske krize 2008. godine, tržište nekretnina u Hrvatskoj zabilježilo je pad cijena, koji je trajao do otprilike 2014. godine. U tom razdoblju, mnogi su investitori bili oprezni, a potražnja za nekretninama je bila niska, što je rezultiralo padom cijena, posebno izvan većih gradova i turističkih središta.

Međutim, od 2015. godine, tržište nekretnina počelo se oporavljati. Oporavak je bio potaknut povećanjem potražnje, stabilizacijom gospodarstva te sve većim interesom stranih kupaca, osobito u jadranskoj regiji. Povećanje turističkih aktivnosti, ulazak Hrvatske u Europsku uniju 2013. godine, kao i sve popularniji kratkoročni najam putem platformi kao što je Airbnb, dodatno su potaknuli rast cijena, posebno u turističkim središtima poput Dubrovnika, Splita i Zadra.

Od 2017. godine, rast cijena postao je još izraženiji. U većim gradovima, poput Zagreba, Splita i Rijeke, cijene su porasle uslijed povećane potražnje, niskih kamatnih stopa i ograničene ponude novih stanova. Prema podacima iz 2023. godine, prosječne cijene nekretnina u Zagrebu i na obali dosegnule su povijesne vrhunce.

Pandemija COVID-19 privremeno je usporila rast cijena u 2020. godini, ali je ubrzo nakon toga uslijedio oporavak. Kamatne stope su ostale niske, a potražnja za nekretninama, potaknuta željom za sigurnim ulaganjem, nastavila je rasti. Uz to, poticaji poput subvencioniranih stambenih kredita za mlade dodatno su povećali potražnju.

U 2024. godini, cijene nekretnina u Hrvatskoj su i dalje visoke, a tržište pokazuje znakove stabilizacije, iako neki stručnjaci ukazuju na moguće usporavanje rasta zbog rastućih kamatnih stopa i inflacije. Unatoč tome, nekretnine na atraktivnim lokacijama, posebice na obali i u većim gradovima, i dalje zadržavaju visoke vrijednosti.

Hoće li cijene nekretnina padati?

Prognoze kretanja cijena nekretnina nisu jednoznačne. Dok neki stručnjaci predviđaju usporavanje rasta cijena, drugi smatraju da bi cijene mogle nastaviti rasti, iako možda sporijim tempom. Ključni faktori koji mogu utjecati na kretanje cijena uključuju:

• Makroekonomski uvjeti: Visoka inflacija i porast kamatnih stopa mogu utjecati na smanjenje potražnje, što bi moglo dovesti do stagnacije ili pada cijena.
• Ponuda i potražnja: Ako ponuda nekretnina poraste (npr. zbog povećanja građevinske aktivnosti ili smanjenja potražnje), to bi moglo dovesti do pada cijena.
• Geopolitičke i ekonomske promjene: Neizvjesnosti poput globalnih sukoba, pandemija ili promjena u regulativama mogu imati nepredvidive učinke na tržište nekretnina.

Argumenti za kupnju sada

• Povijesno niske kamatne stope: Ako planirate kupiti nekretninu na kredit, trenutne kamatne stope su još uvijek relativno niske u usporedbi s povijesnim prosjekom. Iako se očekuje njihov porast, trenutne stope mogu biti povoljne za dugoročno zaduživanje.
• Osobne potrebe: Ako vam je potrebna nekretnina zbog promjene životnih okolnosti (npr. osnivanje obitelji, promjena posla), čekanje na pad cijena može biti riskantno, pogotovo ako nemate garanciju da će cijene zaista pasti.
• Dugoročno ulaganje: Nekretnine su često dobar dugoročni oblik ulaganja, posebno ako se radi o kvalitetnim lokacijama koje s vremenom postaju još atraktivnije.

Argumenti za čekanje

• Mogući pad cijena: Ako vjerujete da će ekonomski uvjeti dovesti do pada cijena, čekanje može donijeti uštede. No, važno je napomenuti da se tržište nekretnina može kretati nepredvidivo, pa nema garancije da će cijene pasti.
• Rast kamatnih stopa: Ako se kamatne stope počnu značajno povećavati, to bi moglo smanjiti kupovnu moć i pritisnuti cijene prema dolje.
• Rizik od precijenjenih nekretnina: U nekim slučajevima, trenutne cijene mogu biti previše napuhane, pa kupnja sada može značiti preplaćivanje u odnosu na stvarnu vrijednost nekretnine.

Zaključak

Odluka o kupnji nekretnine uvijek ovisi o individualnim okolnostima. Ako imate stabilne financije, dugoročne planove i možete iskoristiti povoljne uvjete financiranja, kupnja sada može biti razumna opcija. S druge strane, ako očekujete pad cijena i možete si priuštiti čekanje, to bi moglo rezultirati povoljnijom kupnjom u budućnosti. U svakom slučaju, ključno je dobro informirati se i konzultirati s financijskim savjetnicima kako biste donijeli najbolju odluku za svoju situaciju.