Porezna reforma na nekretnine: najčešće zamke i što trebate znati
Porezi na nekretnine ključan su segment svakog tržišta nekretnina i mogu značajno utjecati na odluke kupaca, prodavatelja i investitora. Oni uključuju različite vrste nameta, poput poreza na promet nekretnina, poreza na najam te PDV-a na novogradnje. Država ih koristi za regulaciju tržišta, ali i za prikupljanje prihoda za lokalne i državne proračune. S obzirom na njihov financijski utjecaj, važno je razumjeti kako funkcioniraju i kako se mijenjaju s novim zakonima.
Nova porezna reforma na nekretnine donijela je niz promjena koje utječu na kupce, prodavatelje i investitore. Kako biste izbjegli neugodna iznenađenja, važno je biti informiran o svim detaljima. U nastavku donosimo pregled najvažnijih promjena i najčešćih zamki na koje trebate pripaziti.
Kada stupaju na snagu promjene?
Novi zakon o poreznoj reformi na nekretnine stupio je na snagu 1. siječnja 2025. godine. Ova reforma donijela je značajne promjene u sustavu oporezivanja nekretnina, uključujući uvođenje novog poreza na nekretnine koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor.
Koje su povoljnosti uvedene novim zakonom?
Osim što je ukinut porez na promet nekretnina za kupce prvog stana, nova reforma donijela je i povećanje osobnog odbitka, što može smanjiti ukupno porezno opterećenje građana. Osobni odbitak povećan je s dosadašnjih 530 eura na 750 eura mjesečno, čime se omogućava veća raspoloživa primanja građana i olakšava financijsko planiranje. Također, određene olakšice uvedene su za mlade obitelji koje kupuju nekretninu na kredit, uključujući niže kamatne stope kroz državne subvencije. Dodatno, pojedini porezni pragovi su prilagođeni kako bi se smanjilo opterećenje na manja ulaganja u nekretnine.
Osobe mlađe od 45 godina koje kupuju svoju prvu nekretninu oslobođene su plaćanja poreza na promet nekretnina, koji iznosi 3% od vrijednosti nekretnine. Također, pri kupnji novogradnje mogu ostvariti povrat 50% plaćenog PDV-a. Što se tiče poreznih pragova, povećan je prag za primjenu više stope poreza na dohodak s 50.400 na 60.000 eura, što znači da će veći broj poreznih obveznika biti obuhvaćen nižom stopom poreza na dohodak.
1. Porez na promet nekretnina – tko više ne plaća?
Jedna od najvažnijih promjena je ukidanje poreza na promet nekretnina za kupce prvog stana. To znači da, ako kupujete svoj prvi dom, više ne morate plaćati porez od 3% na kupoprodajnu cijenu. No, budite oprezni! Ova olakšica vrijedi samo za fizičke osobe koje kupuju nekretninu za vlastito stanovanje, dok se na poslovne prostore i investicijske nekretnine i dalje primjenjuje ovaj porez.
2. PDV na novogradnje – kako se mijenja?
Ako kupujete novogradnju, važno je znati da se PDV (25%) i dalje obračunava na nekretnine koje prodaju pravne osobe. Međutim, nova reforma donosi promjene u kriterijima oporezivanja za određene vrste nekretnina, što znači da bi neki investitori mogli povećati cijene zbog dodatnih troškova. Evo nekoliko ključnih točaka:
Kupci bi stoga trebali pažljivo provjeriti konačnu cijenu i mogućnosti povrata PDV-a u određenim slučajevima . Ove promjene u oporezivanju mogu imati dugoročne posljedice na tržište nekretnina, jer investitori često povećavaju cijene kako bi nadoknadili povećane troškove, što može učiniti kupovinu nekretnina skupljom za krajnje kupce.
3. Porez na najam – više kontrole i veće stope
S novom poreznom reformom dolazi i značajno povećanje nadzora i strože porezne stope na prihod od najma nekretnina. Ovdje su ključne promjene koje trebate znati:
Ove promjene mogu značajno utjecati na vlasnike koji iznajmljuju nekretnine, pa je važno pravovremeno se informirati o novim obvezama i prilagoditi se novom sustavu oporezivanja.
4. Veće kazne za neprijavljene kupoprodaje
Uvođenjem strožih kontrola nad kupoprodajnim ugovorima, porezna uprava sada pažljivije prati sve transakcije na tržištu nekretnina. Ako kupoprodaja nije pravilno prijavljena ili se prijavi manja cijena od stvarne, može doći do ozbiljnih sankcija.
Jedna od glavnih kazni za neprijavljenu kupoprodaju uključuje novčanu kaznu koja može iznositi od 10% do 50% razlike između prijavljene i stvarne vrijednosti kupoprodaje. U nekim slučajevima, ako se dokaže da je cijeli iznos transakcije bio neprijavljen, kazna može doseći i do 200% iznošene razlike.
Osim novčanih kazni, postoji i mogućnost da se transakcija poništi, što znači da bi kupac mogao izgubiti pravo na nekretninu ako nije ispunio zakonske obveze prijavljivanja.
Ove kazne imaju za cilj povećanje transparentnosti na tržištu nekretnina, sprječavanje poreznih zloupotreba i osiguranje da svi sudionici tržišta poštuju zakonske obveze.
5. Novi sustav procjene tržišne vrijednosti nekretnina
S novom poreznom reformom uveden je novi sustav procjene tržišne vrijednosti nekretnina, koji ima značajan utjecaj na obračun poreza na kupoprodaju nekretnina. Ovdje su ključne informacije koje trebate znati:
Savjeti za ulaganje u nekretnine kao oblik štednje
Ulaganje u nekretnine može biti odličan način štednje i osiguravanja financijske stabilnosti, ali važno je imati strategiju:
Kako izbjeći zamke?
Porezna reforma donosi i prilike i izazove. Uz dobru pripremu, možete izbjeći neugodna iznenađenja i iskoristiti povoljne promjene u svoju korist!
Ako imate dodatna pitanja ili trebate savjet o kupnji, prodaji ili iznajmljivanju nekretnina, slobodno nas kontaktirajte – rado ćemo vam pomoći! 😊